2015年，“商業(yè)地產(chǎn)已步入高科技體驗(yàn)消費(fèi)時(shí)代”的論調(diào)逐漸成為業(yè)界共識(shí)，高科技體驗(yàn)樂園作為一把利劍讓地產(chǎn)商吸足眼球又贏得客流。
商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)萬達(dá)集團(tuán)以單場(chǎng)館70億元的大手筆陸續(xù)投資了南昌、無錫、武漢、廣州等電影樂園，地產(chǎn)大佬王健林高調(diào)引進(jìn)高科技體驗(yàn)。而銀座卻以一種和萬達(dá)不同的經(jīng)濟(jì)適用風(fēng)格投資幻世界品牌打進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的高科技體驗(yàn)市場(chǎng)，占據(jù)重要席位。華僑城、綠地集團(tuán)等商業(yè)地產(chǎn)緊跟著也推出針對(duì)性較強(qiáng)的高科技體驗(yàn)樂園。同時(shí)一些老牌的商業(yè)地產(chǎn)也紛紛改建轉(zhuǎn)型為以室內(nèi)高科樂園為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目。高科技娛樂體驗(yàn)一路高歌猛進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)宣告真正步入高科技體驗(yàn)消費(fèi)時(shí)代。
商業(yè)地產(chǎn)目前的轉(zhuǎn)型方向主要有社區(qū)商業(yè)、休閑度假、養(yǎng)老和高科技體驗(yàn)。社區(qū)商業(yè)主要針對(duì)社區(qū)附近小型店鋪，就近原則。休閑度假和養(yǎng)老都需要拿地、基建和配套商業(yè)服務(wù)建設(shè)。只有高科技體驗(yàn)樂園項(xiàng)目是在原有大型購物中心、商場(chǎng)和百貨中心里進(jìn)行再建，是受電商沖擊后大商場(chǎng)提高盈利的最好途徑。
商場(chǎng)、購物中心目前的盈利途徑主要還是租金收入，在電商沖擊下租戶越來越少，租金越來越低，商場(chǎng)和購物中心的運(yùn)營(yíng)方收入大大縮水。在體驗(yàn)式業(yè)態(tài)和商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合后，特別是和高科技體驗(yàn)樂園的結(jié)合，既解決了和電商競(jìng)爭(zhēng)的局面，又發(fā)揮了線下消費(fèi)體驗(yàn)的長(zhǎng)處。商業(yè)地產(chǎn)自建高科技體驗(yàn)樂園項(xiàng)目的話，雖然外租租金收入減少，但門票收入和配套的餐飲購物消費(fèi)拉動(dòng)了起來，并呈幾何級(jí)增長(zhǎng)。
目前各大商業(yè)地產(chǎn)的體驗(yàn)式消費(fèi)異常火爆，占整個(gè)商場(chǎng)規(guī)劃的70%以上，建設(shè)的項(xiàng)目也五花八門，但都效果不佳。主要原因在于目前的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)大部分都是針對(duì)兒童群體的，比如兒童攝影、兒童職業(yè)體驗(yàn)、兒童玩具、兒童拓展訓(xùn)練、兒童教育培訓(xùn)等。兒童體驗(yàn)式項(xiàng)目聽起來好像不錯(cuò)，實(shí)際上周一到周五客流稀少成為了兒童業(yè)態(tài)的致命硬傷。
高科技體驗(yàn)樂園受到商業(yè)地產(chǎn)商的青睞主要是因?yàn)槠淙挲g段消費(fèi)、中小規(guī)模的占地面積、全新的高科技體驗(yàn)娛樂形式。國(guó)內(nèi)僅有幾家具有高科技娛樂項(xiàng)目建設(shè)資質(zhì)的公司，行業(yè)壁壘較高，如恒潤(rùn)科技、普樂方以及幻視聯(lián)創(chuàng)等公司，掌握各項(xiàng)沉浸式體驗(yàn)的核心技術(shù)，未來將分享這一行業(yè)盛宴。
未來高科技體驗(yàn)樂園娛樂業(yè)態(tài)市場(chǎng)將呈井噴。隨著萬達(dá)、銀座、華僑城等地產(chǎn)巨頭的高科技娛樂項(xiàng)目投資、規(guī)劃并建成，中小型商業(yè)地產(chǎn)商也都會(huì)緊跟而上。預(yù)計(jì)未來高科技體驗(yàn)樂園的娛樂形態(tài)將覆蓋80%以上的大型商場(chǎng)、購物中心和百貨大樓，大規(guī)模巨額投資從買地到基建到場(chǎng)館落成的單館項(xiàng)目也會(huì)慢慢覆蓋全國(guó)各中心城市。
據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年底，全國(guó)中大型商場(chǎng)、購物中心已超10000家，按照這個(gè)數(shù)據(jù)，假如每個(gè)商場(chǎng)、購物中心單館投資1500萬，高科技體驗(yàn)樂園的市場(chǎng)空間將超1200億。加上商業(yè)地產(chǎn)巨頭拿地投資建設(shè)的大型旅游文化娛樂中心市場(chǎng)，市場(chǎng)將在1200億的基礎(chǔ)上至少翻幾番。
