“游樂主題”商業(yè)地產(chǎn)倍受青睞 萬達(dá)將在華建12座主題公園

　　1月30日，上海迪士尼完成施工，隨后進(jìn)入設(shè)備調(diào)試階段。不久的將來，南京的小朋友只需乘坐高鐵即可前往游玩。

　　其實(shí)在南京也將有不少新選擇。據(jù)悉，亞洲最大的室內(nèi)游樂場(chǎng)韓國“樂天主題樂園”、美國“夢(mèng)工廠”品牌樂園都將落戶南京。

　　當(dāng)各式電商大舉“攻城略地”之時(shí)，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式正在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。其中，以“游樂”為主題的商業(yè)地產(chǎn)模式格外受到青睞。

　　3家主題樂園規(guī)劃年內(nèi)開建

　　總面積約5萬平方米的樂天主題樂園選址在建鄴區(qū)所街以北、集慶門大街以南、江東中路以東、云錦路以西地區(qū)，將建設(shè)成為亞洲最大的室內(nèi)游樂場(chǎng)，包括“樂天世界探險(xiǎn)”、“樂天滑冰場(chǎng)”、“樂天影院”等大型游樂項(xiàng)目。該項(xiàng)目有望在近期開工建設(shè)。

　　江寧方山以南濕地公園高新園片區(qū)的南京世茂·夢(mèng)工廠項(xiàng)目，則由美國夢(mèng)工廠、世茂集團(tuán)、南京政府共同合作開發(fā)，以后這里將有“夢(mèng)工廠”品牌樂園、動(dòng)漫文化主題商業(yè)、酒店、住宅配套等，還會(huì)結(jié)合方山、秦淮河濕地自然景觀，打造旅游小鎮(zhèn)。據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年開工建設(shè)，5年內(nèi)完成全部建設(shè)。

　　此外，萬達(dá)位于仙林湖的萬達(dá)茂同樣主打“游樂”牌。這座總投資150億元的萬達(dá)茂，涵蓋了室內(nèi)主題公園（專題閱讀）、水公園、電影主題公園、國際影城、滑冰場(chǎng)、繽紛商業(yè)六大國際頂級(jí)業(yè)態(tài)。

　　還有兩家上半年開園營業(yè)

　　在2015年，南京將有2家主題樂園開園營業(yè)，包括4月份開園的位于江寧谷里街道的銀杏湖游樂場(chǎng)和5月開業(yè)的位于紅山路與玄武大道夾角處的南京迪樂世界。

　　其中，銀杏湖游樂場(chǎng)占地3000畝，設(shè)置了游樂區(qū)、兒童主題館區(qū)、恐龍谷區(qū)以及生態(tài)休閑區(qū)。南京迪樂世界則是一座超大型室內(nèi)主題公園，集旅游觀光、休閑娛樂為一體。

　　“主題樂園”變身重要地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊

　　地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率滑坡的大背景下，多元化發(fā)展成為大多數(shù)地產(chǎn)公司的生存選擇，其中，“主題樂園”漸漸成為很多地產(chǎn)公司的重要業(yè)務(wù)板塊。

　　公開資料顯示，世茂在今年成立了主題樂園子公司，專門負(fù)責(zé)發(fā)展主題樂園相關(guān)業(yè)務(wù)，規(guī)劃興建10個(gè)主題樂園，預(yù)計(jì)在接下來3到5年之內(nèi)全部完成。

　　而在主題樂園建設(shè)方面，萬達(dá)先行一步。據(jù)悉，萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃斥資人民幣2000億元在中國打造12座主題公園。2014年12月底，中國最大室內(nèi)游樂園“萬達(dá)電影樂園”已經(jīng)在武漢開門迎客。

　　對(duì)周邊樓市形成長期利好

　　“2013年，上海迪斯尼開建，一年時(shí)間之內(nèi)，周邊房價(jià)就有30%的漲幅。”克而瑞研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄表示。在薛建雄看來，主題樂園的開建對(duì)周邊樓市毋庸置疑會(huì)形成利好，但更偏向于長期影響，多數(shù)會(huì)在5-10年的時(shí)間內(nèi)慢慢體現(xiàn)。

　　藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁忠平則表示，南京一向缺乏大型主題樂園，對(duì)這方面有著相當(dāng)?shù)男枨蟆Ｗ罱鼛啄曛袊纳虡I(yè)模式都在發(fā)生變化，對(duì)游樂或者說娛樂的需求正在日益增強(qiáng)。在很多商業(yè)綜合體內(nèi)，零售占比并不多，最為火爆的是餐飲、電影等娛樂項(xiàng)目。主題樂園的建設(shè)肯定會(huì)帶動(dòng)周邊樓市的發(fā)展，關(guān)鍵要看該主題樂園的建成規(guī)模與建成時(shí)間。

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