旅游地產新勢力——新型古鎮(zhèn)旅游綜合體
在我國旅游業(yè)蓬勃發(fā)展大背景下，新型古鎮(zhèn)旅游綜合體開發(fā)正以其獨有的商業(yè)模式和生態(tài)構造成為商業(yè)旅游文化地產項目中獨樹一幟的風景。其逐漸興起的背后，一方面是傳統(tǒng)古鎮(zhèn)為突破現(xiàn)有旅游資源同質化競爭、游客停留時間短等瓶頸而尋求新的發(fā)展運維模式；另一方面是眾多受電商沖擊、轉型需求強烈的傳統(tǒng)商業(yè)地產公司開始嘗試新型古鎮(zhèn)模式的開發(fā)和再造。
新型古鎮(zhèn)開發(fā)既依托了原有古鎮(zhèn)的歷史文脈，又不受傳統(tǒng)古鎮(zhèn)文物保護單位的開發(fā)限制，而且還占據(jù)了城市發(fā)展與文化復興之機，從而在發(fā)展形式上更加靈活、業(yè)態(tài)構建上更加全面、文化表現(xiàn)上更具生命力。云南楚雄市彝人古鎮(zhèn)是新型古鎮(zhèn)旅游成功的典型代表，其游客量在2012年達到720多萬人次，成為“昆明-大理-麗江”旅游黃金線的亮點。區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)主題項目，新型古鎮(zhèn)旅游有以下幾個特點：
一、走主題體驗差異化模式
新型的古鎮(zhèn)綜合體在建設之初就經過大量的市場調研和文化發(fā)掘，在市場數(shù)據(jù)的基礎上形成較為科學的規(guī)劃理念和實施方案，這樣便使項目的落地更有的放矢。一方面它區(qū)別于傳統(tǒng)古鎮(zhèn)旅游的生態(tài)觀光模式，新型古鎮(zhèn)旅游結合了最新的文化展示形式，如大型情景表演、印象劇場演出等較為先進的高科技展示形式，有效迎合了游客的體驗和觀賞需求，互動體驗性更強。恒潤科技在為國內多個地產集團提供的新型古鎮(zhèn)綜合體項目設計、運營一體化服務方案中，規(guī)劃了得到一致好評的大型多媒體情景互動體驗劇場，精妙的大型機械設計和高超的多媒體互動技術結合將為古鎮(zhèn)游客帶去前所未有的觀演體驗；另一方面新型古鎮(zhèn)旅游又區(qū)別于主題樂園的單一化游樂形式，加入了當?shù)孛袼孜幕⑷宋娘L情、地理風貌等元素，在建筑風格上緊扣古鎮(zhèn)的主題，揚長避短，從而降低項目投資的風險性，同時也使得新型旅游古鎮(zhèn)綜合體在后期運營的時候更科學化。
二、商業(yè)模式鏈靈活科學
新型古鎮(zhèn)旅游在商業(yè)模式設計上面更加自主化，傳統(tǒng)古鎮(zhèn)的運營模式受文物保護、古鎮(zhèn)居民沖擊、地理位置、自然建筑條件等限制，無法形成一個有效長久的固定商業(yè)模式。新型古鎮(zhèn)旅產業(yè)鏈可根據(jù)古鎮(zhèn)的規(guī)劃模式進行合理的自主自定義設計，除了傳統(tǒng)的古鎮(zhèn)商鋪招商和客棧住宿之外，可因地制宜地植入豐富多樣的現(xiàn)代業(yè)態(tài)，提供豐富的產品和服務。諸如融入古鎮(zhèn)院子（地產商業(yè)項目）、茶茗商社（產品化商業(yè)項目）、高端酒店等多與開發(fā)主體單位相匹配的產業(yè)鏈和商業(yè)模式。
三、精細化深度游成為營收關鍵
隨著游客素質和文化水平的提高，對旅游主題細節(jié)和文化內涵的鑒賞和追求逐漸取代傳統(tǒng)的觀光需求，未來精細化和深度游將成為旅游業(yè)發(fā)展趨勢。新型古鎮(zhèn)在建設時對于文化的挖掘會進行統(tǒng)籌設計和有效實施，對于建筑藝術的風格和文化細分也可進行合理設計，使其展現(xiàn)形式更加多樣化，以求滿足不同游客的文化鑒賞需求；在旅游線路和時間方面可以通過情景演繹和大型表演等形式進行科學合理設計，從而全方位增加游客的游覽時間，進而提升游客綜合性消費空間。
四、資本操作性強，表現(xiàn)手段豐富
新型古鎮(zhèn)旅游開發(fā)最主要的依托就是強有力的密集型資本，它的成功基本取決于項目整體策劃能力、設計和運作能力、推廣營銷能力以及商業(yè)模式的統(tǒng)籌能力。它可以充分的吸引和融入多元化的文化元素和表現(xiàn)題材，并且通過現(xiàn)代高科技的表現(xiàn)形式，把文化形式以更加具體展現(xiàn)形式呈現(xiàn)；它即可以融入藝術體系、文化內涵、商業(yè)形態(tài)和其他外來的文化風情元素，又可加入更多的科學化創(chuàng)意理念，因此收益更多元化，從而降低項目資金投資風險。
綜上所述，新型古鎮(zhèn)旅游綜合體的項目形態(tài)在未來的發(fā)展中將會成為主打項目差異化和低投資風險的商業(yè)項目，它突破依托原有歷史遺傳和保護開發(fā)的基本模式，從而擁有多樣的開發(fā)形式和特點。它既能有效的消化商業(yè)地產過剩的矛盾，又能形成新型的文化地產模式。雖然它仍以地產為基準，但已經在形式和商業(yè)模式上形成一個質的改變，在中國房地產業(yè)整體轉型的大背景下，新型古鎮(zhèn)旅游開辟了一個區(qū)別于傳統(tǒng)旅游的轉型模式，將區(qū)域開發(fā)、文化復興以及地產的城市開發(fā)有效的結合，相信它將會成為帶動古鎮(zhèn)旅游發(fā)展和商業(yè)地產發(fā)展的中堅力量。
